Pinhome Ungkap Tren Hunian Berkualitas, Kesehatan Jadi Prioritas

Pinhome: Kualitas Hunian dan Kesehatan Menjadi Fokus Utama di 2026

Kabarberita911.com – Sektor properti residensial di Indonesia menunjukkan ketahanan yang kuat sepanjang enam bulan pertama tahun 2026. Meskipun dinamika ekonomi masih berlangsung dan niat beli konsumen cenderung melambat, kepemilikan rumah kini dipahami sebagai investasi jangka panjang yang melampaui sekadar transaksi. Laporan terbaru dari Pinhome Indonesia Residential Property Market Report Semester 1 2026 berhasil memetakan berbagai faktor yang membentuk preferensi pasar saat ini.

Perubahan Dinamika Inventori dan Permintaan

Di tengah tekanan ekonomi yang mencakup gelombang pemutusan hubungan kerja serta kenaikan biaya hidup, Pinhome memproyeksikan peningkatan jumlah listing rumah baru. Hal ini didorong oleh pemilik yang terdesak untuk segera menjual properti mereka. Secara nasional, total inventori rumah tapak mencatat pertumbuhan sebesar lima persen pada semester pertama 2026.

Pertumbuhan ini tidak merata di seluruh wilayah. Di Samarinda dan Balikpapan, laju pertumbuhan melambat dari sembilan koma dua persen menjadi empat koma lima persen, yang dipengaruhi oleh tertundanya belanja infrastruktur Ibu Kota Nusantara. Sebaliknya, Kabupaten Badung di Bali Selatan mengalami penurunan inventori hingga minus satu koma enam persen akibat rencana moratorium pembangunan. Sementara itu, tingginya biaya konstruksi memaksa banyak pengembang untuk beralih ke pembangunan rumah berukuran lebih kecil.

Dari sisi permintaan, calon pembeli menunjukkan sikap yang lebih selektif. Meskipun aktivitas pencarian properti sedikit menurun, minat untuk menghubungi agen atau pemilik rumah tetap stabil. Pencarian rumah secara keseluruhan tumbuh rata-rata 13 persen per bulan sepanjang semester ini, menandakan minat yang tinggi dengan pergeseran preferensi. Kehadiran infrastruktur seperti Tol Jogja-Solo dan LRT Jabodebek turut mendorong lonjakan pencarian di kawasan sekitarnya, sementara insentif fiskal dan kebijakan hunian vertikal semakin memperkuat minat pada rumah dengan harga terjangkau.

Adaptasi Pasar Pembiayaan KPR

Kenaikan BI-Rate hingga lima koma tujuh lima persen memicu penyesuaian di pasar pembiayaan. Perubahan ini tercermin dari pergeseran tren dan preferensi masyarakat dalam memilih skema KPR. Dayu Dara Permata, CEO dan Founder Pinhome, menjelaskan bahwa perubahan arah kebijakan suku bunga mendorong masyarakat untuk semakin selektif.

Di tengah kondisi tersebut, kami melihat pasar tidak melemah, melainkan beradaptasi. Hal ini tercermin dari data Pinhome yang menunjukkan meningkatnya aktivitas Take Over KPR yang kini mendominasi sekitar 60% pasar KPR.

Permintaan KPR Komersial didominasi oleh segmen menengah dengan nilai Rp300 juta hingga Rp1 miliar yang berkontribusi sekitar 49 persen. Sementara itu, segmen di bawah Rp300 juta menyumbang sekitar 21 persen. Dara menambahkan bahwa kebutuhan memiliki hunian tetap tinggi, sementara konsumen semakin aktif mencari solusi pembiayaan yang paling sesuai dengan kondisi ekonomi saat ini.

Evolusi Hunian sebagai Pusat Wellness

Hunian masyarakat perkotaan kini mengalami evolusi peran, dari sekadar ruang tinggal menjadi pusat kenyamanan, wellness, dan peningkatan kualitas hidup. Perubahan ini tercermin dari peningkatan pemanfaatan layanan Home Service pada aplikasi Pinhome. Dara menyebutkan bahwa kondisi sosial ekonomi mendorong masyarakat urban beralih dari pola perawatan rumah konvensional menuju layanan on-demand yang lebih fleksibel.

Data Pinhome mencatat permintaan layanan Infal meningkat hingga 117 persen pada bulan Ramadan dengan retensi 21 persen di kuartal kedua tahun 2026. Pada saat bersamaan, kebutuhan akan hunian yang lebih sehat dan nyaman turut mendorong pertumbuhan layanan Deep Cleaning hingga dua kali lipat akibat kondisi cuaca ekstrem pada Januari. Selain itu, peningkatan layanan Body Care sebesar 29 persen secara kuartalan menunjukkan pergeseran rumah sebagai pusat wellness pribadi.

Melihat perubahan kebutuhan itu, masyarakat terlihat mulai mengalokasikan anggaran yang sebelumnya digunakan untuk perjalanan dan rekreasi untuk meningkatkan kualitas hunian. Respons Pinhome terhadap hal ini adalah peluncuran layanan Pinhome Interior & Renovasi guna mendukung transformasi rumah sebagai ruang hidup yang lebih berkualitas.

Menanggapi catatan Pinhome, BTN berkomitmen menghadirkan inovasi melalui strategi Beyond Mortgage. Yulia Fitri Nurman, Institutional Relationship Department Head PT Bank Tabungan Negara Tbk, menyatakan bahwa komitmen ini memastikan setiap pembiayaan KPR tidak berhenti pada transaksi kepemilikan rumah, tetapi menjadi awal dari ekosistem layanan keuangan yang mendukung kebutuhan nasabah secara berkelanjutan.

Beyond Mortgage adalah komitmen BTN untuk terus berinovasi. Kami ingin memastikan bahwa setiap pembiayaan KPR tidak berhenti pada transaksi kepemilikan rumah, tetapi menjadi awal dari ekosistem layanan keuangan yang mendukung kebutuhan nasabah secara berkelanjutan. Karena hidup tidak hanya tentang hari ini.